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31省份房地产开发投资排行榜:15地增速跑赢全国 1地五倍速领跑

地产来源:新浪2021-12-24 11:40

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  近日,国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示,今年前11个月,广东、江苏、浙江投资额均超万亿,15省份增速跑赢全国,湖北以全国增速的5倍领跑。

  粤苏浙超万亿 山东有望“晋级”

  2021年1-11月,全国房地产开发投资137314亿元。其中,住宅投资103587亿元。

  分省份来看,1-11月,广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额稳居前四。其中,广东、江苏、浙江均超1万亿元,分别为16044.76亿元、12709.14亿元和11612.60亿元。此外,广东在4月反超江苏后,两地累计差额逐月增加。

  中新经纬梳理发现,2014年以来,广东、江苏、浙江三地稳坐年度房地产开发投资榜前三“宝座”。其中,广东自2015年起连续6年排名第一,江苏则位居2014年榜首。从目前数据看,2021年广东又将夺魁。

  “广东房地产市场一直比较强劲,尤其当前粤港澳大湾区明显升温。以广州为例,过去广州属于一线城市中房价较低的城市,但近几年也崛起了。广东省内各城市后劲很强,都很容易带动房地产开发投资数据的活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬采访时指出。

  另外,1-11月,山东投资额达到9275.63亿元,为首次在前11个月超过9000亿元,与上年全年的9450.49亿元仅相差约170亿元,有望在2021年“晋级”成为投资额超万亿元的第四个省份。

  中新经纬注意到,从2021年前三季度各地GDP来看,广东、江苏、山东、浙江分列前四位。对此,严跃进分析称,经济指标和经济实力,是影响房地产企业投资规模的重要因素,此类经济发达的省份,人口规模大,房地产开发投资的市场消化空间更大,所以往往此类省份投资指标规模较大。

  中新经纬注意到,上述四省份为近年来人口净增大省。七普人口数据显示,十年来,广东人口增加了2171万人,占全国人口增量的30.1%。江苏、浙江、山东人口分别增加609万人、1014万人和574万人,合计占全国人口增量的30.5%。

  此外,在GDP排名上,山东和浙江分列三四位,而在房地产开发投资额榜单上则互换排名。对此,严跃进指出,浙江楼市表现很强势,尤其是从房价走势看和山东相比表现较好。据易居研究院《31省份房地产行情报告》(下称《行情报告》)显示,1-11月,浙江、山东商品房成交均价分别上涨13%和3%。

  15地跑赢全国 湖北五倍速领跑

  2021年1-11月,全国房地产开发投资同比增长6.0%,累计增速连续9个月回落。两年平均增长6.4%,比1-10月回落0.4个百分点。

  分省份来看,1-11月,湖北、新疆、甘肃、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、宁夏、江西、青海、山东、天津、山西等15省份同比增超6%,增速跑赢全国。

  其中,湖北、新疆、甘肃、湖南等4地实现两位数增速。湖北更是以全国增速的5.02倍,30.1%的增速领跑。

  谈及湖北房地产开发投资增速居首位,严跃进指出,主要是去年受疫情冲击,基数比较低,统计角度看容易反弹。

  “对于新疆来说,其属于房地产市场规模持续扩大的省份,尤其是一些地级市和州在‘一带一路’的带动下,也有较好发展态势。”严跃进分析称。

  另外,西藏、黑龙江、辽宁、贵州、云南、重庆等6省份投资出现负增长。

  值得注意的是,12月20日,黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出,落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能;积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

  《行情报告》显示,今年前11月全国有13个省份房价出现下跌,其中黑龙江跌幅最大,为10%,充分说明当前房地产市场下行的压力。今年前11月,黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%,在31省份中排名第29位,仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况,黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。

  此外,辽宁省发改委近日发布的《辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告》显示,1-8月辽宁房地产开发投资同比增长3.9%;而后受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响,房地产市场开始收紧。

  严跃进指出,11月房地产开发投资整体进入到“温和”区间,后续要防范该数据步入“过冷”区间。房地产开发投资是衡量房地产发展景气度的一个优质指标。当前,短期内,房地产开发投资略显低迷,这和房地产销售大环境未实现持续改善有关。

  平安证券首席经济学家、研究所所长钟正生等近日撰文分析称,中央经济工作会议对2022年房地产的部署更加注重“加强预期引导”——推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。因此,不宜线性外推式地对2022年中国房地产投资过于悲观。

  当前要扭转房地产投资下滑趋势,核心要解决两方面问题:一是尽快加快土地供应,亟需进一步理顺集中供地机制。二是“信心比黄金贵”。要使房企回到高周转、降杠杆的良性轨道上,还需要政策给予稳定呵护。2021年12月3日银保监会要求“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”,就是缓解房企资金来源过紧的重要信号,中央经济工作会议“加强预期引导”更是明确了政策的方向。

  上海证券分析师胡月晓等指出,近期地产政策面出现边际改善信号,房企发债也有所较快,从房企开发资金的来源来看,虽然整体仍在下滑,但分项中的自筹资金,个人按揭贷款的两年平均增速止跌反弹。房企融资环境边际改善。房企合理融资需求得到支持,房地产投资未来或有望企稳。

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