深圳迎来了下半年首次地块出让。
7月7日，深圳龙华区民治街道A802-0309地块成功出让。这是龙华今年成功出让的第2宗居住用地，同时也是深圳今年成功出让的第4宗居住用地。该地块位于龙华新城核心区，吸引了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与竞价，报价均为起拍价16.84亿元。经过108轮叫价，最终，中海地产以23.70亿元竞得，折合楼面地价约38975元/㎡，溢价率达40.74%。
该地块用途为二类居住用地，土地面积21820.58㎡，建筑面积61090㎡。其中，住宅59870㎡、商业600㎡，托育机构 500 ㎡，物业服务用房120 ㎡，允许分割转让，托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
该地块位于龙华区民治街道金龙路与新区大道交汇处，万科金域华府南侧，起始总价16.84亿元，起始楼面价约27565元/㎡，比6月龙华上塘地块低2839元/㎡，但综合质素更优。地处龙华中心区核心，毗邻新区大道、梅观快速，地铁10分钟可达深圳北站及福田上梅林片区，交通优势明显。
值得一提的是，该地块原为商业办公用地，4月19日经“商改住”调整后，用地性质转为居住用地，面积微调至21820㎡，容积率从2.5提升至2.8。
“地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地，未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调居住品质升级，A802-0309地块符合这一导向。” 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这也是房企激烈竞争的因素之一。
根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征持续凸显：热点项目去化表现亮眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。
从区域来看，宝安、龙华、龙岗在新房住宅供应方面排名前三。在成交方面，龙华、宝安、龙岗同样包揽了新房住宅成交的前三甲。如龙华的鹏宸云筑(二期)，吸引了 556 批客户去选 250 套房子，去化率高达 92%。
从市场数据也可看出，龙华去化较好，是房企争相布局的重点区域之一。
孙红梅表示，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。
根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/㎡，热销项目如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快，市场需求旺盛。周边二手房价格在5.2万~7.8万元/㎡之间，为未来项目定价提供参考。
不仅如此，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。该地块的成功出让，将进一步推动民治板块向改善型住区转型，同时为深圳土地市场注入活力。
